【家が建つまで何日かかる?】経験者が契約までの流れをお伝えします

【家が建つまで何日かかる?】経験者が契約までの流れをお伝えします

注文住宅に心が傾いているけど、実際に何をすればよいのかわからない方に対して私の実体験を基にお伝えしていきます。

・どんなことをしたのか

・どんなスケジュール感なのか

土地は持っていませんでしたので、土地探しも実施しています。

下準備

今はネットで様々な情報を入手できるので、空いた時間にネットで検索してみましょう。

例えば、SUUMOなら住みたいエリアに対応している施工会社(注文住宅・ハウスメーカー・工務店)を一括で検索することができます。

また、下記のようにテーマ毎の検索をかけられるので、自らのこだわりを実現してくれる施工会社を探すことも可能ですよ。

https://suumo.jp/chumon/ - より引用

資料取り寄せ

気になる施工会社があったら、その会社のホームページからぜひ資料請求をしてみてください。

大体どこの会社も資料請求のフォームがあります。

もし無い場合も問い合わせからお願いすれば、対応しているところがほとんどです。

パソコン上で見るのと、紙ベースでの見え方は違いますし、パンフレットやカタログを並べてみて、お気に入り度の順位を付けておくと、頭が整理できます。

筆者は5社程度 資料請求をしました。

資料請求後に電話がかかってくることもあります。気に入っていれば、訪問したい旨を伝えれば良いし、検討中と答えれば、その後はしつこくかかってくることもありませんでした。

※1社1社に見積もりする時間が無い方は、下記のようなカタログの一括請求サービスをご活用ください。

実際に訪問

資料を見て気になった上位数社には実際に訪問することをオススメします。

ただ、話を聞くだけでなく、完成見学会やモデルハウスの見学をセットにするとより有意義な時間になるでしょう。

所要時間はだいたい2時間です。

筆者はこの段階で8社程度 訪問しました。

ヒアリング

実際に訪問してイメージ通りとなれば、そのままヒアリングに進みます。
筆者はこの段階で3社に絞りました。


主に聞かれる内容は、下記4つですかね。

  • いつ建てるか(=いつまでに引っ越したいか)
  • 予算
  • 間取り(=必要な土地の広さ)
  • 住みたいエリア

現時点では、ざっくりの情報で構いません。
特に予算については、不安だらけだと思いますので、このタイミングで1社程度はライフプラン作成をお願いしてみましょう。

【年収の5倍まで?】住宅購入の資金を考える(ライフプランを作成しよう)

トータルの予算が分かれば、土地にかけられる金額を担当営業さんが教えてくれるはずです。

また、住宅ローンの仮審査を受けておきましょう。予算を考える目安の一つになります。
あくまで仮なので、仮審査を受けた会社に必ず申請しないといけない訳ではありませんので、ご安心を。

土地の選定

ほとんどの施工会社では、希望の条件を伝えるとすぐに土地の物件情報を出してきてくれます。

また、現在ではほとんどの情報がネットに出てきますので、自分で探すことも可能です。ただし、物件によって掲載されないサイトもありますので、漏れをなくすためには、2~3サイトを並行して見たほうが良いでしょう。

気になる物件があれば、施工会社の担当者に連絡してみてください。専門的な観点からアドバイスをもらえます。

土地の選定については、別途こちらの記事で掘り下げています。
【土地探しのポイント】譲れない点と妥協できる点を整理することが後悔を無くします!!

最終的には、必ず現地を見てから決めましょう。できれば、周辺も歩いてみることをオススメします。

土地の検討にどの程度時間を費やすかは、人それぞれです。
なかなか土地を決められずに、1年以上検討する方もいらっしゃるようです。

私は土地の検討を始めてから契約に至るまで3~4ヶ月程度でした。

土地の契約

購入したい土地が見つかったら、不動産会社に申し込みを入れます。

申し込みには、資金計画を示す必要があるので、この時点で住宅ローンの事前審査の結果を用意しておく必要があります。

申込みが通れば、その土地を購入する優先権が手に入ります。

実際の土地の決済(契約)までは時間がありますが、住宅ローンや施工会社の決定など悩まれる方が多いタイミングになるので、時間の余裕を持って進めましょう。

住宅ローンの本契約と土地の決済(融資実行日)は銀行の関係で平日(別日)に実施しましたので、有給休暇を取得するなど仕事の調整も必要になります。

施工会社との契約

不動産会社に申し込みを入れた段階でプラン作成の為、土地の詳細な図面を入手します。

ここまで、気になっている施工会社に対して、プランの作成を依頼します。
依頼したのは、3社でした

※土地の申込み前にプラン作成は一度お願いした方が無難です。
 下記のような事態になってしまうと、土地や施工会社選びを見直す必要が出てきますので、、、

  • 予算オーバーになってしまった
  • 理想の間取りを実現しようとすると、この土地では狭い

土地の申込みから決済日までの間に、施工会社と工事請負契約を交わしました。

まとめ

現在の引き渡し予定日から計算すると、注文住宅を検討し始めてから14ヶ月程度かかりそうです。

引っ越ししたい時期が明確であれば、早めの検討がオススメですよ。

実際に確定したスケジュールを公開しましたので、参考にしてみてください。
注文住宅の打合せスケジュールを公開(土地の契約から引き渡しまで)